辻本仁美 – ナラタテ

まとめ

あくまで目安ですが、家づくりが始まると意外と現金で支払わないといけない費用が発生します。
一般的に諸費用は物件価格の5～8％がかかるといわれてるので、建物価格が3500万円と考えると、だいたい175万円～280万円。
住宅ローンに全て組み込む場合でも、ある程度まとまった費用は必要なので注意が必要です。

ナラタテでは「数年後に家づくりをしたい！」というような方にも資金計画のご相談に乗らせていただいております。お気軽にご相談ください！

初めての家づくりに取り組んだ時、「こんなにお金がかかるの～？！」とみなさん一度は思われるのではないでしょうか。
「土地＋建物代金（本体工事費）」だけを予算としてイメージして、土地や住宅会社を探している方は要注意です！その他にかかる「付帯工事費」、そしていわゆる「諸費用」というものが、実は結構あるのです。

今日はその部分を細かく分解、だいたいどのくらいの負担になるのかをイメージしていただけたらと思います！

付帯工事費

（※会社によっては本体工事費に含まれている場合もあります。）
・地盤工事
・外構、植栽工事
・ガス工事
・電話工事

土地購入にかかる諸費用

・仲介手数料（土地の代金×3％＋6万円＋消費税が上限）

住宅ローンに関わる諸費用

・事務手数料（2万～10万円程度が一般的）
・団体信用生命保険料（銀行の住宅ローンの場合は銀行負担が一般的）
・火災保険料（加入を融資の条件にしている金融機関が多い）

住宅の登記にかかる諸費用

・建物の所有権保存登記、土地の所有権移転登記
・抵当権設定登記（住宅ローンを借りる場合）
・司法書士報酬

入居後にかかる諸費用

・不動産取得税（購入後１度だけ）
・固定資産税、都市計画税（毎年）

その他

・地盤調査費
・建築確認申請費用
・地鎮祭・上棟式費用
・引越し費用
・各種契約書類の印紙代　など

例えばのお話

例えば家づくりにかける予算が5000万だったとして、「土地2000万＋住宅3000万」と仮定しましょう。
“じゃあネットで2000万程度の土地を探してみよう！3000万くらいの家なら●●会社の注文住宅が相場かな？”と話を進めてしまうと危険です！

土地の仲介手数料は（取引額（売買価格） × ３～５％＋２～６万円）＋消費税）ですので、だいたい75万円程度。差し引くと、予算内にするためには1900万円前後に抑えたいところですね。

住宅部分でいうと、付帯工事費と諸費用として2割～3割程度の費用がかかります。家本体にかけられる予算が3000万円ならば、600万円～900万円は付帯工事費＋諸費用にかかると考え、本体価格の予算を2100万円～2400万円と想定するのが無難でしょう。

賢く予算を組んでから土地探しをしよう！

「土地＋建物代金（本体工事費）」だけを考慮して予算を組んでしまうと、土地探しや住宅会社探しに動き出してから痛い目に遭うなんてことも・・・
ナラタテでは資金計画のご相談にも乗らせていただいておりますので、よろしければ一度ご相談にいらしてくださいね！

投稿者: 辻本仁美

注文住宅、頭金は最低どれくらい必要？

土地の売買契約時

見積り算出時

工事の請負契約時

工事開始後

住宅ローン契約時

完成後

まとめ

家づくりにかかるお金の種類