“両親から譲り受けた築35年の物件。建て替えるべきかリフォームすべきか迷っています・・・”
先日ナラタテにお越しいただいたお客様から、このようなご相談をいただきました。
リフォームか、建て替えか。
ベストな選択をするためにはそれぞれの特徴を理解しておく必要があります。
リフォームの特徴
既存の基礎部分は残して、既存の住宅の活かせる部分を活かしながら、部分的に改築・修繕・増築などを行い、新築同様の状態に戻すこと。内部をすべて解体撤去してコンクリート剥き出しの状態にしてから、新しく内部を造り直す「リノベーション」もリフォームの一種されることが多い。
費用は内容によりさまざまだが、約300万円～2000万が相場とされ、改修費用以外の諸経費は基本的には必要ない。工期も約１カ月程度と短いが、間取りには一部制約があり、自由度は新築に劣る。
また構造上の問題があったり、劣化が激しかったりする場合は、補修費用などが上乗せされ、建て替え以上の費用となってしまう場合もある。
建て替えの特徴
既存の住宅をすべて解体してゼロから自由に設計していく。「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」などの制約があり、実はすべての物件が再建築可能という訳ではないので要注意。
費用は内容により異なるが、約1000万円～4000万が相場とされる。さらに解体費、破棄費、建て替え期間の仮住まい費用、引越し費用などの改修費用以外の諸経費がかかる。工期も平均４～６カ月とリフォームに比べて長期間となる。
コスパならリフォーム！自由度、長期的に考えると建て替え！
「うちの家はどちらがベスト？」と悩まれている場合は、既存の住宅の建物自体の状態を「ホームインスペクション(建物診断)」を使って調べてから考えることもおすすめしています。
ナラタテでは、ホームインスペクションの経験が多い住宅会社、また譲り受けた建物の場合に多くついて回る、「相続問題」に強い住宅会社をご紹介することもできます。まずは、お気軽にご相談ください。
（最終更新日：2022年4月4日）
